逢甲商圈旺。店面零空置。台北投資客瘋搶

去年開始政府一系列打房政策，對房市影響僅止於住宅交易量銳減，但市場資金急尋出路，在銀行利率仍低的情況下，店面買賣遂成為收益相對較高的投資選擇。房仲業者統計，去年台中市一中、逢甲商圈租金報酬率7%全台最高、逢甲更出現「零空置」熱況，連台北市知名投資客也撒錢布局搶店面。

永慶房產集團統計去年全台主要商圈店面行情發現，台中市一中商圈及逢甲商圈租金報酬率都高達7%，比台北市忠孝復興及西門町商圈都高出2倍以上，中南部商圈投資效益明顯優於台北市。此外，中南部逢甲、瑞豐、六合等夜市商圈，更出現店面零空置率的超熱門情況，吸引許多北市買家南下搶店。逢甲商圈當地不願具名的房仲透露，逢甲商圈觀光客商機龐大，位置又近7期重劃區，租金報酬率2%以上的店面就會吸引買家購買，還有賣家因為看好未來行情，還不斷追高開價。該房仲表示，逢甲商圈店面價格比台北市低太多，大咖投資客積極搶進，只要有釋出就一定買，其中動作最積極的就屬投資大戶劉媽媽。

據了解，劉媽媽在逢甲商圈擁有3~5間店面，市值總計10~15億元，今年春節前僅花2周時間，就以約1.2億元，在文華路再添購1間服飾店面。東森房屋逢甲西屯黎明加盟店店東許仁杰也表示，逢甲商圈店面不論售價與租金報酬率，都優於台北市，舉例來說，福興路及文華路就有非常多的店面屋主是北市客，平常詢問店面投資的客戶中，則有3成以上是台北客。

除了台中逢甲，店面零空置的商圈還有高雄瑞豐夜市及六合夜市；永慶不動產高雄瑞豐裕誠華榮加盟店店長朱耀宗表示，瑞豐商圈一向少有店面釋出，去年南屏路上約70坪的連鎖藥妝店面，屋主釋出到成交僅花1周時間，成交價在3500~4000萬元間，目前月租金9萬元。

全國不動產董事長葉春智表示，雖然中南部店面收租效益高、價格又相對台北市便宜，但正因如此，屋主心態會更惜售，「就算台北客想買，也不一定買得到。」