今年房市三大趨勢 報你知

  房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。

彭培業表示，未來不動產投資除了本地以外，布局全球的資產配置，將更形重要，過去幾年房價雖然持續上漲，但還算平穩、波動不大，未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速，各地房產價格每一季都會波動，無論在投資增值或避險考量下，增加海外不動產資金配置，將更為重要。

 長遠來看，QE退場有利美國不動產，未來全球化的資產布局更形重要，過多的資金只會造成避險需求增加，好的產品在景氣波動中才有流動性，才有人願意接手，甚至增值。這些風險低的產品，通常就是全球的一級城市、首都，此外，當地的經濟成長率逾5%，也是支撐房市的要件。

彭培業認為，未來買方也將要更「謹慎選屋」。豪宅、高價住宅與一般住宅的房價走勢將更為脫鉤，具指標性的房屋就像一幅名畫一樣，因為其永恆性、稀有性，支撐其價值不墜，但其他一般產品的價格，則會鬆動。

過去不動產四大元素「地段、坪數、價格、格局」之外，「用生活氛圍來找屋」逐漸成為主流，也可解決高房價迷思，讓房價扁平化，例如走出台北市，才會發現原來中南部房價便宜的城鎮住處旁，竟然還有一家這麼棒的咖啡廳，這種需求性、氛圍性的購屋想法，會重新定位不動產價值。

此外，今年賣方的態度將更軟化、開價將更不堅持，彭培業表示，最近市場上賣方對高房價的氛圍較沒有信心，最近就遇到一個過去曾一直堅持開價每坪百萬元的屋主，最近願意接受每坪90萬元的價格，賣方價格軟化將會增加不動產的流通性。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在奢侈稅持續、財稅稽查趨嚴，投資客持線退場，同時實價登錄後價格透明，議價空間變小，且因房價走高，一般民眾所得未能提升下，預料今年房價將呈現盤整格局。