實價登錄修法 內政部擬出4大方向

內政部與學界擬推動實價登錄制度四大修法，包括：買賣雙方過戶時直接登錄房價、預售屋三十天內登錄、租屋市場全面登錄及實價登錄房價可直接作為實價課稅的稅基。學者表示，實價登錄修法若順利，炒房者將無所遁形，台灣房市會更健全。

內政部昨舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，找來產官學三方討論實價登錄健全方法。

 內政部地政司副司長王靚琇表示，地政士法覆議案後，產官學昨通盤檢討實價登錄制度，未來傾向修法，將實價登錄申報義務人改為「買賣雙方」，地政士則為買賣雙方的委託代理人。她說，修法後若有申報不實，會歸責於買賣雙方，地政士較不會因此背黑鍋。

不過，王靚琇指出，此修法方向仍在研擬中，最快得等立法院下個會期開議才可能修法。

王靚琇表示，外界較關心的預售屋簽約後卅天內登錄、租屋市場全登錄及實價登錄直接作為實價課稅基礎等問題，因事關重大，目前仍無共識。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，實價登錄目前最大的漏洞是預售屋須銷售完畢或契約終止才登錄，也因預售屋的房價揭露率偏低，成為市場最大黑箱。

他提到，租屋市場也不夠透明，加上地政三法規定「透過仲介出租房屋」才須登錄，多數房東是自行出租，不登錄租金行情又涉逃漏稅，這些都需要檢討，應直接檢討不動產租賃條例。

建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說，預售屋尚未完工，屬於債權，並沒有實質產權，也並未過戶登記，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄。

此外，內政部也研擬刪除地政三法中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文，被視為是為讓實價登錄成為實價課稅依據政策鋪路。

但王靚琇表示，昨天各方對刪除此項條文無共識，未來會再繼續討論。