選物件… 跟著公建走

房市經過十年多頭，各大都會區周邊的重劃區多已開發完成，建商轉向市場較少關注、地價基期低、腹地大的新興區域開發。房仲業表示，建商搶進新興區域，容易造成短期內預售供給量大增，若無法適度去化，未來成屋交易價格不易維持，建議以距離重大建設近、建設發展時程明確的標的為主。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來預售市場價格狂飆，但市場上包括央行升息、國稅局查稅等利空因素不斷，造成買氣出現觀望態度，雖然各區域推案熱，但個案表現落差不小，反而是中古屋受惠於價格優勢，成交量較能放大。

她指出，進入這些推案重鎮區，除要考量發展性與生活機能，最好還是選擇距離重大建設近、建設發展時程明確，轉手性較佳的標的。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這些建商的推案重鎮區多為新興重劃區，交通網絡綿密，加上有重大建設、商圈開發等利多，吸引購屋族目光。

她說，這些生活氛圍藍圖，會吸引鄰近高房價區的消費族群進駐，有助提升區內的自住客群換屋意願。但是，重劃區發展有其周期軌跡可尋，若面臨公共建設利多未能如期到位，將使發展減緩、房價難漲，購屋人進場仍須考量自住、置產等需求，再選擇進場時機。