旅館 躍居商用不動產新亮點

根據多家商仲公司統計，今年首季商用市場低迷，加上旅館、商場等商用產品較少釋出，成交量創新低，但在觀光市場持續成長下，商仲業者預估，今年台北市待售旅館至少有五件、60億元規模，預估到2017年，全台有30家旅館完工，將成為未來商用投資市場的新亮點。

戴德梁行統計，過去三年雙北市總計有九件、合計140億元的旅館交易量，售出約1,020個房間數。其中低於100個房間的平價旅館，約有61億元的交易量，主要集中在台北市中正區及中山區，未來如新莊等外圍地區、近捷運站、易於吸納團客的旅館釋出案件，也會愈來愈多。

北市中正區「貝殼窩青年旅舍」日前以2.09億元成交。戴德梁行表示，目前投資人對於平價旅館的投資報酬率，是約以2.5%至3%為投資評估的門檻，現在探詢的對象也出現陸資旅館經營者，承租或購置均可。

另外，不論是精品旅館或是平價旅館，投資人切入市場的模式多數以舊大樓為主，有些是原有旅館轉手，有些是辦公大樓以拉皮整建方式重新打造旅館，不須重新建造，以快速開業、營運、複製，搶食市場大餅。

世邦魏理仕統計，到2017年時，全台至少有30家、總計約7,000個房間的旅館完工釋出。世邦魏理仕零售部副董事盧曉虹表示，觀光人口成長，國內飯店供不應求，尤其缺乏可做為旅館的整棟產品。

她分析，包括中央及地方政府、國營事業釋出的BOT或地上權案件，未來四年內，全台至少會增加30家新旅館，包括台北市七家、台中市六家。較值得注意的是，宜蘭、花蓮、台東等東海岸觀光市場也會新增八家新旅館。

盧曉虹表示，不少國際品牌都在評估進入台灣市場的可能性，台北市目前平均住房價約4,300元，未來住房價仍有上調的空間，將朝M型化、二極化發展，高價位的頂級飯店，以及鎖定背包客的低價旅館較具優勢，二、三星級約3,000元中價位的飯店會經營較辛苦。