台中逢甲商圈　飯店業投資熱點

繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後，玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式，在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣，目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。 星享道酒店董座劉敏瑛表示，看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。（記者曾麗芳／製圖） 事實上，看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機，

不僅吸引星享道酒店進駐，包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運；「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外，「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店；也有建商推出飯店投資回租案，例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。 逢甲飯店業者表示，新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內，預估逢甲未來幾年內，申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家，逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。 隨著逢甲商圈不斷向外擴大，

逢甲夜市每逢週末假日，預估單日可吸客逾10萬人潮，衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足，有飯店業者私下推估，逢甲商圈週邊的日租型套房，預估高達1,000間以上，與旅店業者爭利。 台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大，身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示，以8年前開幕的「文華道會館」為例，總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。

因此，當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上，釋出汽車停車場BOT投資案時，玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。 由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力，平均住房價格在2,500至2,800元之間；至於砸下重金打造的星享道酒店，不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店，可舉辦中式或西式婚禮，客房平均面積在8至12坪，主攻商務客與預算較高的觀光客，目標客群的年齡層約在35至50歲之間，對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。

星享道酒店搶在農曆春節前試賣，結果，86間客房全部被預訂一空，顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。 星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案，由於逢甲夜市全台知名，就連陸客、香港、澳門等國外旅客，也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃，造成逢甲週邊停車位總是一位難求，因此，星享道酒店附設400個平面停車位，成了該酒店的競爭優勢之一。

同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館，砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店，總客房數60間，將趕在今年暑假前夕開幕，平均住房價格從2,600元起。 昭盛52行館總經理賴永豐表示，「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店，目標客層年齡約在25至45歲之間，雖然逢甲旅店競爭激烈，但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格，可望吸引時下年輕族群的青睞。