商辦需求夯 億元級交易大增

永慶資產管理統計，今年第3季逾億元商用不動產交易約新台幣339.3億元，季增202.4億元，增幅147.8%，為去年第3季以來新高，其中最大交易案是寶豐隆以111億元買下敦南金融大樓。

永慶資產管理協理黃增福表示，第3季國內商用不動產市場交易熱度，較第2季明顯升溫，統計今年前9月，超過10億元以上個案共12筆，第3季高達9筆，其中，唯一百億元成交個案在第3季產生。

黃增福指出，政府控管房市的措施並未鬆綁，不少投資型的企業主轉向節稅考量或優先自用，重整資產配置，將持有的房產汰弱留強。

他分析，依投資標的趨勢觀察，近期受惠捷運松山線將於11月通車，南京東路沿線的商圈已是買方市場最關注焦點，此外，北市捷運板南線與信義線周邊的中古辦公大樓，也是自用與長期置產客群的首選標的。

永慶資產管理統計，分析投資資產類型，第3季交易金額以純辦類最多，總交易金額162.2億元，佔47.8%，其中，寶豐隆興業以111億元買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，拿下全棟11個樓層的所有權，為今年前9月交易最高金額個案。

其次廠辦交易總金額達134.3億元，佔比39.6%，其中，日月光集團以47.67億元買下桃園縣中壢市中華路一段，靠近內壢火車站的智慧工業園區大樓，也是今年前9月廠辦類交易最高總價。

至於壽險業受限於金管會最低2.875%的收益率門檻，面臨無貨可買的境地，轉而將資金投入市中心區精華地段的地上權案。