炒地3部曲 投資客專挑小坪土地

逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「肉地」活體目標，豈有不興奮的道理？禿鷹按照投資準則三步曲操作，先行購地、養地或出租、尋求整併或獲利出脫。

逢甲商圈人氣第一 熱炒百坪土地

根據專家說法，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、西屯中科基地夾心區，逢甲住宅房價長期被低估，目前房價已經由興富發建設「赫里翁」豪宅開始拉抬走揚至單坪20萬元！

另2個高級住宅大樓元城建設「三穗」與太子建設「謙謙太子」的開價，也來到20萬元上下。土地開發業者表示，有人氣加上買氣，逢甲12期高容積率是建大樓地或商圈內小筆土地都被長期鎖定，成逢甲生活機能超強 商圈靜巷宅熱銷

號稱台灣第一大夜市或第一大商圈，逢甲可說是當之無愧！經過這6年房市榮景，逢甲商圈範圍不斷雙向擴大，往東南面的惠來路三段與西北面的12期，商圈內推案幾乎清一色是套房產品，極欠缺高級住宅，讓商圈內想換屋的人不得不買到別的區域，現在有建商在逢明路萬坪公園附近蓋起高級住宅大樓，鎖定逢甲商圈的換屋客！

鎖定逢甲換屋客 推出中大坪數住宅

企劃逢甲商圈房產有20年經驗的福諾企劃總經理林麗月表示，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、西屯中科基地夾心區域，逢甲住宅房價長期被「嚴重低估」！正在逢甲推高級住宅大樓「三穗」的元城建設銷售總監陳國三表示，逢甲商圈商機特強，台中建商很容易以逢甲起家，諸多投資型套房個案，頗受全台投資客認同，5年前清海路「拓程商旅」套房賣到18萬/坪！

考量到當地建築老舊，生意人也有換屋需求，於是元城建設即首推逢甲商圈第一個靜巷公園高級住宅案！「三穗」引用豪宅Art-Deco設計、採用靜音中空樓板，堪稱逢甲商圈數十年來唯一棟寧靜公園住宅！ 商圈內仲介業者表示，打拼事業多年有成的小老闆多半有年紀了，想換屋養老也以逢甲優先，中古屋甚多卻獨缺中大坪數新建「好宅」，逢甲商圈名氣大人氣旺，商圈內住宅老舊，建商也許基於利潤考量， 20幾年來都只推投資型套房，建商不願推自用型住宅，中大坪數大樓需求累積多年，元城「三穗」新成屋案是唯一的突破，很有眼光！

12期萬坪公園 唯一概念豪宅

地價成交資料顯示，逢甲商圈周邊的7期12期地價格狂飆，超出預料，各方解讀「強勢區段、強者恆強」的事態，水湳經貿園區開發願景、7期新市政中心即將運作、中科產業復甦與逢甲商圈擴大吸引外來人口，讓逢甲商圈強者更強。七期豪宅過貴，建商以豪宅為師，選擇逢甲商圈萬坪公園為鄰，拜生活機能超好、交通便利之賜，輕易吸引來自其它縣市半數客戶。

台中市建築投資公會市場資訊委員會主委鍾尹堂曾表示，台中房市走過多年榮景，目前稍加盤整，購屋族應把握未來新台中城市發展主軸~雙核心、雙捷運、多點商圈發展趨勢，購屋選擇鄰近七期強勢區段，具超強生活機能、優秀學區、大公園，交通出入接近中彰快速道、高鐵、中山高、國際機場等條件。