房市逆勢成長現生機　委售量增加恐多殺多

 去(103)年12月房市一反長期冷清狀況「逆勢成長」，讓屋主士氣為之一振，認為低靡的房市將出現生機，不過房仲業者看法卻呈現兩極化。像是中信房屋看好交易氣勢將延續到今(104)年上半年，在剛性買盤與保值概念的發酵下，賣方不用「自己嚇自己」。而住商不動產則當起烏鴉，指出新成屋交屋後，恐怕將出現「多殺多」。

　　根據6都地政局資料，去年12月買賣移轉棟數全數成長，其中以桃園市月成長37.4%居冠，台北市與高雄市也分別有33.64%與30.26%的增幅，整體平均月增率超過3成，相對於一整年來月月下滑的交易量，房市在選後搭上年前購屋熱潮出現一道曙光，「解凍」有望。

　　中信房屋副總劉天仁分析，民眾期待落實「居住正義」，在9合1選舉後，進場意願開始升高，加上6都土地公告現值調升與容積獎勵限縮，房地合一稅制將於105年上路，致使屋主求售情況增加。在自住買盤旺盛與房地產保值概念的加溫下，不必急著「自己嚇自己」而看淡上半年房市，買氣可望遞延到新年度，交易量將繼續回升。

　　住商不動產卻抱持悲觀看法。以全台委售狀況觀察，除了雙北市之外，4都委售量年增逼近2成，其中桃園與台南增量18.31%、17.49%最高，從300~500萬產品到2,000萬以上物件委售量，都大幅增加，顯見即使是較便宜的自用商品，賣方都擔心轉手不易，寧可提前殺出，也不願意「留成仇」。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，許多即將要交屋的新成屋，都淪落「委售」，交屋後的賣壓不可小覷，像是擁有小2房商品的投資者，更急於脫手求獲利了結。即使房地合一未拍板，持有成本與移轉成本增加，也已造成多屋者負擔，市場恐怕將出現「多殺多」情況，賣方不得不小心。