房市量低 房仲：政策明確可望量增

 2014年全年買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，仍創12年以來的新低量。房仲表示，32萬棟應該就是自住的基本移轉量能，今年展望看「房地合一」政策若能明確，量能可望反彈。

內政部統計，2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年先受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，為近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。

曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14%到25%，不過台中、台南、高雄僅減少約11%至12%，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價相對低，房市交易量表現較為平穩。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，統計2014年全台縣市買賣移轉量，西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4%到12%外，東台灣宜蘭縣移轉量表現亮眼，在低迷的房市中，交易量成長8.9%。

曾敬德指出，去年受到政策等影響，交易量減，主要仍以自住買盤為主，因此若是房地合一稅制方向確定，甚至盡早定案，買賣雙方都能理性因應，交易量能有機會從32萬棟觸底反彈，但下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。

張(水靜)勻說，財政部日前拋出新版房地合一改革方向，將累進稅率改為單一稅率17%，且只對有資本利得課稅，相對於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言，更能實現居住正義，若三讀通過，2016年上路，預計今年賣方降價出清，買方及早承接，2015年買賣移轉量預估有機會成長10%，來到35萬棟。