房地合一 持有1年內出售增稅

行政院昨天審查通過財政部房地合一草案，財政部現在提出的版本，將稅率分為四個級距，持有一年不到就出售的稅率，從30%提高到35%，希望抑制投資客買賣炒房。根據最新的實價登錄結果，還發現台北中山區林森北路最熱門，不論住宅、租屋，或是店面，交易量都是最多；另外一樣受歡迎的，還有20年屋齡的老房子，年漲幅超過兩成。

為減少投資客炒房，財政部將「房地稅」分為四個級距，包括買房子不到一年就轉手賣人的稅率從30提高到35；持有一到兩年內轉賣的稅率是30%，共分為四個級距，像是李先生他花三千萬買了一間房，一年內就以3500萬賣出，賺了500萬，微調前的房地合一稅只課獲利的30%也就是150萬，微調後增加到35%，增加到175萬元。專家認為應該還是能有效打房。

不過課稅歸課稅，房產交易還是熱絡，根據實價登錄資料顯示，台北中山區林森北路，不僅是住宅買賣、租屋的熱門地點，也是店面買賣市場的冠軍，成為三冠王。其實老屋子很夯公設小，經過統計，五都老屋漲幅最高是台中市，20∼30年房屋20.2%；漲幅第二的是台南市，30年以上老屋漲20%；台中市10∼20年房屋，漲幅18.6%排第三。但反觀台北市，五年到十年的建物跌幅3.8%；新北市五年內的房子跌幅也有3.6%，看來有更多人寧可拿錢去裝修舊房子，也不願花錢買新屋。