游資充沛、投報率高 台中收益型不動產夯

 台中商用不動產的高投報率，近年來吸引大型壽險集團大手筆投資，如南山人壽2013年以48億購進「勤美誠品」、富邦人壽2014年購入「新時代購物中心」，投報率分別逾3％、4.5％。第一太平戴維斯指出，由於市場游資充沛，台中收益型不動產吸引買方出手，尤其是帶租金收益的全棟大樓最為搶手。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，近期台中不動產投資市場此現象日益明顯，買方不再追求短進短出的價差，轉向帶租金收益的不動產；連台中7期辦公大樓預售案，開發商也祭出年投報率5％包租案，吸引投資人出手。

標的方面，投資人特別青睞全棟大樓，由於擁有完全的管理主導權，對不動產品質維護較容易，未來也方便重新翻修或重建；此外，盧映婕指出，投資地點有轉向醫院、工業區、科技園區周遭區域的趨勢，訴求穩定就業人口與租屋需求，確保長期收益穩定。

盧映婕表示，由於房市冷颼颼，促使賣方價格放軟，不少好案件釋出，吸引口袋深的投資人反手買入。如11月舉辦公開標售的全棟收租大樓，標售底價1.06億、投報率3.9％，在買方表達強烈意願下，開標前即成功出售。

第一太平戴維斯觀察出手的投資人有一項特色，即是財務槓桿操作依賴性低，貸款成數不高甚至全額付現金，例如前述11月成交的全棟大樓，總價逾1億元，買方也是以現金付清。

盧映婕表示，現金部位充足的投資人，不滿足於將現金放在銀行賺取1.3％的定存利率，轉向收益型不動產；另一方面則是投資年期拉長，在找尋標的時，規畫持有年限10年或20年以上，甚至是買進後並無出售打算，因此，租金投報率是評估投資與否的重要關鍵。