房屋租老外，謹守4項注意要件

 隨著國際互動交流頻繁，現在外商公司在聘請外國人來台工作時，都會先談好來台的日期、薪資等，同時也會負擔外國員工在台的房租，而在台灣的房東一般都喜歡將房子租給外國人，原因不外乎收租的行情比較高，通常會比本國人高1~2成，甚至有些房子租賃條件好，行情會更高，如果將房子租給職位較高的主管，房租通常是由公司統一支付，也不太會砍價，但對於房屋品質及環境條件要求會比較高。

將房子租給外國租客，其實跟租給本國籍租客的流程手續差異不大，會發生一些問題，絕大部份因國籍不同所衍生出來，21世紀不動產法務經理邱創智表示，其實房東只要出租前留意4件事，就可以大大降低避免糾紛：



(1)一定要確認承租方身份(是否合法居留)，除了要核對承租方的護照外，還要仔細檢視個人居留證或工作證，以確保雙方簽約契約效力，以及不會在租約期間中，突然發生離境而影響租約的履行。



(2)則是雙方對租金確認，由於外國人一旦離境，真的就追償不易，最好可以請外國租客，找台灣友人當連帶保證人，未來如果真的發生，房東還可以依照契約找到保證人追索。



(3)至於契約文字上，究竟要使用英文版契約或中文版契約，甚至是中英文對照契約呢？邱創智說，雖然契約當事人涉及外國籍，但由於契約成立地在台灣，準據法適用台灣的法律，契約文字的解釋會依據台灣相關法律，因此只要使用中文契約即可，以免使用英文版本的契約內容，在文義翻譯錯誤或詞不達意，更容易造成法律解釋上的困擾。



他進一步談及，其實最好的方式是以該外國人所屬的公司為承租人，就能避免上述這些問題，而所謂的相關證明文件，舉例來說，如果以公司名義為承租人，須檢附公司登記文件，並確認簽章為公司印鑑章即可，如果是以個人名義，就附上護照影本及工作證或居留證，在契約簽章處要與護照上的簽名一樣。(4)最好，還是請承租人找1位連帶保證人，如此一來準包租公、包租婆更可放心租給外國籍房客，同時又能建立一場成功的國民外交。