新模式 搶地上權 當包租公

 利用地上權土地打造小型商場，已成為熱門投資項目，台中建商爭相標下熱門商圈的地上權土地，打造商場出租當包租公！如總太地產標下忠孝路商圈旁地上權籌設「Z-Mart」商場，吸引多家連鎖通路商進駐展店；此外，多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」，招商近9成，兩家新商場都力拚2017年農曆春節前營運。

其中，看好一中商圈每天吸引數萬人潮消費的龐大商機，財政部國有財產署去年釋出位於中市北區一中街、育才街口的401.7坪土地，當時共吸引19隊人馬搶標，最後由台中多家建商大股東聯手得標，組成上德國際開發公司、砸重金打造「ii plaza愛廣場」。值得一提的是，70年地上權的權利金就在大批人馬競標下飆到近7億元，超過權利金底價高達216％，成為台中建築業的熱門話題。

不願具名的投資建商表示，「ii plaza」商場的權利金加上硬體建築，預估總投資金額高達10億元，目前正在積極趕工興建中。此商場規畫1樓為熱門小店、2樓為主題餐廳，將以美食小吃、服飾配件為主力，大小店預計可引進60家，目前美食小吃招商進度已達9成，預計趕在明年農曆春節前開幕營運。投資建商預估，在商場滿租情況下，每年可望為股東帶進7,200萬的租金收益。

而台中上市建商總太地產，去年6月標下南區城隍段、位於熱鬧忠孝路商圈的「商一」土地，地點就在忠孝路165巷與正氣街口，土地面積553.58坪，地上權70年，總太將規畫打造總建坪850坪的「Z-Mart」商場。

總太地產總經理翁毓羚表示，「Z-Mart」商場含地上權的權利金及商場硬體建設，總投資金額預估在2.8億元；在滿租下預估每年可帶進1,300萬的租金收益。她進一步說明「Z-Mart」位於忠孝路夜市且靠近台中文創產業園區，帶來許多觀光人潮，頗具發展潛力。

「Z-Mart」商場規畫1、2樓為商場，於8月1日正式動工興建，目前包括「屈臣氏」連鎖藥妝店、「小北百貨」等已敲定進駐，總太也正在爭取燦坤或寶雅百貨進駐展店。