地上權好標案 逐漸南移

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工商時報【王姿琳╱台北報導】

 新台中車站16日啟用,可望帶動中部國有地活化市場!財政部表示,雖然設定地上權招標較偏向已發展地區,惟北部近年來已推出多項大案,精華地所剩無幾,中南部則因重劃分回土地較多,有好標的機會增加,可望帶動地上權標脫案「南移」。

在設定地上權部分,近5年來北區、中區與南區分別標脫34案、24案與16案,其中仍以雙北占26案為最大宗,緊接在後的是台中市的19案與高雄市的7案。

自國產署推動活化以來,中南部民眾投標意願較低,北部參與較為熱絡,故至今北部地區形狀方正、面積較大且位處商業區的精華地已所剩無幾,未來要再拿出好標的的機會不大。但中南部因市區儲備土地較多,出現好標的的機會增加,也許會帶動整體市場「南移」。

中部市場方面,南山人壽2012年標下2塊台中干城重劃區的基地,面積約4,200坪並取得50年地上權,並於2014年動工興建兩大廣場。隨著新台中車站本月16日啟用,與「陽光廣場」、「勝利廣場」等商業開發,可望為區域帶進人潮和錢潮,國產署官員也樂觀看待今年第4批干城重劃區的設定地上權招標案。

至於南部地區,近5年高雄市、台南市的設定地上權各標脫7案、5案,從案件數來看,仍遠低於雙北與台中市,尚有持續努力的空間,但近來民眾的詢問度有升溫趨勢。

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