看準旅遊商機 休閒不動產夯

 正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發佈「105年第三季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄為分析基礎，顯示第三季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。

而近期因應房市景氣不佳，許多產業看準國人假日遊憩的消費潛力，紛紛將目光聚集在休閒不動產，顯現此風潮確實已帶動市場資金游移至中部風景區。

該分析中指出，建物買賣移轉登記棟數自104年第四季高點後，於105年第一季出現大幅下降，第二季開始逐漸回溫，第三季買賣移轉登記棟數（9438棟）季增8％，相較去年同期，年增3％。

而新成屋（第一次登記）棟數，自104年第四季之6,662（棟），於105年第一季、第二季逐步減低後，第三季出現反彈（3956棟），呈現季增94％、年減2％。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，今年房屋住宅市場低迷不振，許多不動產開發業者，轉而朝向過去較鮮少人留意的休閒不動產。

他說，為因應龐大的旅遊休閒商機，久樘開發早已選定苗栗縣三義鄉經營頂級民宿「樹也ChooArt Villa」，立穩營建也在苗栗鯉魚潭地區發展休閒型會所。

以人本與自然永續共生的生態建築「樹也ChooArt Villa」，不僅民宿本身就是一棟綠建築，遊客還可以在大片山林中呼吸芬多精、欣賞原生植物，並從屋頂花園觀察生物跳島與廊道等生態造景，享受美好的生態之旅。

難怪其曾榮獲2014十大頂級民宿票選第一名，今年也獲CNN評比民宿第一名。

另外，立穩營建董事長陳舜智（見圖）也表示，他以收藏珍稀絕景的角度切入，專門尋找具有美景的土地，開發休閒型會所或文創旅店。

以鯉魚潭的土地為例，當初具有臨湖美景的土地價值尚未被正確認知，土地價格計價方式仍比照都市土地計價的規則，即面前道路越寬闊越高價，若在偏遠小徑，即便是臨湖土地，其價格還是疲軟。

他說，如今，當地土地價值的高低不再以「方便進出」為訴求，而是以景觀視野、具休閒紓壓為重點，現在的臨湖土地已不可得。

除了中部建商外，也有私人企業準備興建員工休閒會館或私人招待會所，出現另一波休閒住宅熱潮。