再貴也要租 台中公益路商圈 驚見億元租金圈店

 房市雖然不景氣，但擁有黃金店面的房東，逆勢調漲租金照樣有人買單，再貴的店面都有人搶著租！尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈，每坪租金行情達3,000∼6,000元，在業者爭相搶租下，租金水漲船高，近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金，「圈店」手筆令人咋舌。

其中，由高雄發跡的「卡啡那CAFFAINA」精品咖啡連鎖店，以月租金逾80萬，租下大墩路近公益路約220坪空間，打造卡啡那複合旗艦店，去年底正式開幕，每坪租金近4,000元，至今人潮絡繹不絕。

卡啡那目前在高雄、台中共擁有4家大型店，其中，位於7期惠中路的台中首家分店由於業績強強滾，卡啡那加碼在5期公益路商圈開設第2家分店，砸下近4,500萬重金打造的大墩店，10年租期還得支付近億元租金，在業界已成熱門話題。

此外，寵物周邊商機龐大，公益路原「一心豆干」獨棟店面，目前由「寵物公園」連鎖店承租，3層樓約210坪空間據悉月租金在75∼80萬元間，每坪租金同樣逼近4,000元，近期將開幕。

公益路素有「餐飲一條街」封號，大小餐廳超過百家，如鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排、KiKi川菜、台南擔仔麵、薄多義餐廳等。由於店面需求性強，租金行情超夯，再貴也有業者搶租！

台中房仲業者表示，公益路店面租金居高不下，且房價逐年攀升，不只因為「餐飲一條街」出名，更因為這裡造就了許多餐飲集團；一旦在公益路插旗成功，就能直接複製到大陸甚至世界各地，也讓房東調漲租金不手軟。

例如位於公益路、大墩路口的「赤鬼」牛排館，10年前租下480坪空地打造店面，當時租金不到50萬元；近年重新續約、租金已漲破百萬元。無獨有偶，由知名藝人藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳「KiKi」，去年租約到期，續約後月租金從20萬調漲到40萬元，一漲就是1倍，KiKi還是咬牙續租。

公益路與大墩路口可說是公益路商圈最熱鬧的精華地段，店面租金行情每坪在3,000至6,000元；金店面售價依屋齡不同，每坪開價在50萬至150萬元不等。房仲業者表示，公益路金店面租金投報率超過3％，房東坐收租金、甚少傳出店面出售案。