不動產贈與重稅破解／房地合一 自住滿6年減稅

 房仲業表示，受贈的房子，除了重購退稅可解套外，如果符合房地合一自用規定，持有滿六年後出售，也可減少稅額。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一針對自住民眾，持有滿六年後售屋，設有400萬的免稅額，售屋獲利可先扣掉免稅額後，再以10%課稅。

以移轉2500萬財產算，若現金贈與，需課稅206萬，但以同價值的房子贈與移轉，贈與稅為30萬元，自住六年，以原價2500萬元出售，扣除公告價值750萬及100萬土地漲價總數額，以及400萬元免稅額，再以10%稅率計算，稅額為125萬，加上贈與時的30萬元，合計155萬，比現金贈與206萬少了51萬元。

郎美囡表示，房地合一的自用住宅認定也相當嚴格，除了個人、配偶或未成年子女須設有戶籍、持有期間不能出租或供做營業使用，持有自用住宅期間，並須實際居住連續滿六年，只要有中斷，就會被歸為非自用住宅。