熱！商用不動產靠廠辦撐場

 商仲業者調查指出，在出口連14紅，2017全年出口總值重回3000億美元帶動下，企業擴廠需求增加，廠辦交易熱絡，今年金額達385億元，占商用不動產總交易金額56%，已連續多年成為商用市場主要交易產品。

第一太平戴維斯表示，多個北台灣經濟部編定工業區已可明顯感受到土地與廠房價格上漲的壓力，包括桃園的大園工業區、新北的土城工業區以及新北產業園區，近四年來工業地價格漲幅都超過五成。

近期企業缺地缺工困境受到政府重視，新內閣團隊提出三階段方案，未來將以罰款與強制拍賣手段，解決廠商缺地與部分工業地低度利用的問題，但業者預期短期內不影響成熟工業區土地價格上漲趨勢。

根據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額共691億元，較去年成長約5%，守住2008年金融海嘯時的500億關卡，商用不動產市場交易量出現築底訊號。

土地交易方面，在自用住宅剛性需求回籠下，今年建商購地力道反彈，截至目前，建商購買大型土地金額已達591億元，全年土地交易金額也再度站上千億大關，達1080億元。

統計顯示，科技業仍是大型不動產主要買方，今年總投資金額達到140億元，占比達20%，在金控集團資產活化策略下，銀行將資產轉售資產管理公司，包括中信AMC與富邦AMC，總金額達到89億元，成為第二大買方。

壽險業投資動能則大減，2016年投資總額239億元，今年度加計國泰人壽購置松江路土地，總金額僅有113億元。其中中華郵政壽險今年以64億元購入內湖長虹新世紀大樓，為壽險業不動產投資最大戶，也是今年度最大單一投資。

相對商辦市場清淡，工業廠辦則持續熱絡。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠指出，除了台積電與華邦電等科技龍頭今年都宣布於南台灣大舉投資，南部需求大，企業對台中及北部主要工業區的不動產需求仍強烈。明年工業不動產自用需求仍將持續支撐商用不動產市場，半導體、光電、生醫製藥以及物流產業都會是買方主力。