收租族今年求穩 兩種產品最受青睞

 一項民調指出，今年收租置產族首選大學周邊套房，其次為帶長租約的店面或商辦，兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，數據顯示，去年房市雖有復甦，但收租置產族信心仍不足，多數人謹慎為上，擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

屋比趨勢研究中心近日進行2018年最受歡迎的收租產品調查，收租族最青睞的置產標的，以大學周邊的套房占35%居冠，其次為帶長租約的店面或商辦，占34%，兩者合計69%，直逼七成，遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品。

葉國華表示，過去只要是熱門商圈，無論是否帶有長租約，只要一有釋出，都不乏買方承接，而店面、商辦、頂加、學區套房這些以往投資置產族趨之若鶩的標的，對置產族的吸引力更是難分軒輊。

葉國華表示，這幾年房市交易量能低檔徘徊，房價上漲不易，近年更有陸客不來，店面空置率攀高等消息不斷傳出，雙北市政府也針對違規頂加嚴加查緝，目前多數收租置產族都傾向觀望不躁進，僅有好收租、租金穩的產品，才具吸引力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，至去年底全台大專院校仍約有130.9萬名學生，由於許多學校提供的宿舍床位不敷學生需求，加上投資套房門檻較低，因此大學周邊的套房名列置產族的收租首選並不意外。

但是需要注意的是，隨著少子化趨勢，目前已有17所大學註冊率未達六成，建議置產族投資學區套房時，要注意學生數量、註冊率及座落位置。除此之外，更要注意當地行情、周遭房客屬性以及同類型的供給量是否過多，避免一窩蜂投入，真的買進「套房」，最後求租、求售無門。