老屋新裝潢 2個月脫手大賺350萬

 實價揭露，台北市錦州街一間屋齡33年華廈，投資客去年9月以一坪約50萬買進，11月即以65萬賣出，兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間能獲暴利的主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。隨房市回穩，買氣回升，實價顯示這類手法死灰復燃，民眾買這類的房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料，台北市中山區錦州街，靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1597萬賣出，兩個月大賺347萬元，轉手增幅達28%。

徐佳馨分析，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示，實價資料，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，一直賣不掉，加上屋況不佳，以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手，重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例，投資客獲利347萬， 若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示，沉寂很久的短期交易近期大增，雖然取得成本夠低，改裝後仍有獲利空間，這種改裝後再行出售，已不如以往，一來短期交易的房地產，為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，目前民眾對房價看法仍保守，改裝後想拉高價格出售，消費者未必會買單。