「燕子來了」中市逢甲商圈投資強勁復甦

逢大統計行銷小組曾在今年3月發布2009年逢甲商圈整年度營業額，發現即使在不景氣的環境中也創下高達約85億元新台幣的驚人數目，也難怪投資者個個搶進加碼逢甲商圈的店面。

這次調查範圍除了涵蓋去年調查的文華路、福星路與逢甲路等路段，及其鄰近碧根陽光廣場、碧城屋台街、旗艦專區主題夜市與拓程廣場等4座商城廣場之外，也納入新興的慶和街及逢甲特區。

根據「逢甲商圈商家型態」的商家調查，商家店面及攤位總數為1148間較去年的1008間，多出140間；但未出租店面數則由去年的54間減少為49間。商品類型仍以服飾店居多，比例升至41.5%，餐飲業位居其次，比例約為21.7%，可見逢甲商圈除了美食之外，服飾業的商機正逐步提昇。另外，根據人潮流量調查，轉換估計逢甲商圈人潮在周一至周四晚間，每天約有2萬人左右，在週六約有6萬7000人，週日約5萬4000人。其中周間及周六的人潮量與2009年的調查結果相近，唯週日的人潮較去年增加約5000人左右。

值得一提的是，位處文華夜市中心的旗艦專區主題夜市店面，創下連續三年出租率接近100%的佳績；但餐飲店面比例卻由去年的29%降為21.7%。另一歷史悠久的商場，店面出租率則由2008年的87%，下降至2009年的80%，今年更降至75%，意味此商場有潛在危機。

從逢大統計行銷研究小組2009年度統計問卷調查結果，受訪者認為舉辦歌唱會比賽、展覽會及簽名會等活動，或許可提昇人潮量；而進駐複合式餐飲、冰品飲料店及甜點屋等，也會提昇其消費意願；另外，受訪者也建議該商場可從導覽手冊、試穿服務及店員的服務態度上著手，提昇服務品質，進一步提高顧客消費意願。

另外，碧城屋台街出租率仍維持去年的96%，在沒有餐飲業進駐下，商城廣場的服飾比例高達60%。而在碧根屋台街與黎客商旅間，近期成立「逢甲特區」，已經正式開幕，一共設置了16個攤位，出租率達百分之百，目前進駐的業者以服飾業為主；此外，連接文華路與福星路的慶和街，這一年內也有許多商家聚集，主要集中在近文華路口與福星路口處。

據逢大統計行銷研究小組調查，該處已有62個店家營業，可見逢甲商圈的範圍正持續擴展中。由2010年調查結果中顯示，逢甲商圈的範圍持續擴大、店家與周末人潮都較去年增加；同時房市投資者也加碼買進金店面，從中可看出逢甲商圈的商機不斷的提昇，庶民經濟活動已逐漸活絡，遠景十分看好。

正如總統在治國周記中提及，他相信「今年是投資年，明年是消費年」，而「夜市」正是國家庶民經濟中非常重要的一環，也是一個溫度計，景氣的好壞到夜市逛逛就可看出端倪；若夜市消費興旺，顯示民間景氣逐漸復甦。

房市名人劉媽媽以10.36億元價格買下台中逢甲商圈商業大樓，連同目前擁有的卅間店面，她已經成為逢甲商圈最大房東，而她購買的主因為該商業大樓緊鄰逢甲商圈，且其商務旅館吸引許多陸客團進住。轉行投資的藝人秦偉也看好台中逢甲商圈附近的金店面，打算加碼買進。

這次由逢大統計系主任紀美智偕同3位教師及中央研究院調查專題研究中心謝淑惠助理研究員，率領學生再度進行逢甲商圈調查研究。