不動產稅改在即 繼承與贈與大增

不動產稅改在即，民眾繼承、贈與不動產速度加快，根據內政部發布資訊，光是今年上半年透過繼承與贈與等兩項目的移轉建物棟數便逾5萬棟，相較去年同期增加約6.05%。房仲業者表示，民眾為趕在稅改前完成繼承與贈與，預期今年全年繼承與贈與移轉棟數可能會創新高。

六都贈與棟數情形，又以新北市最高，上半年贈與移轉棟數為5514棟，北市居第二名5375棟；台中市居第三名3489棟，除台南市上半年為1650棟，其餘均超過2500棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因國內不動產實價與評定價格有著一大段落差，加上2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，資金從海外回流，此時透過不動產贈與等方式移轉資產則更為常見，統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟，為近年新高。

除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，繼承移轉的建物棟數也快速增加，若生前有經過特別規劃，繼承移轉的節稅效益更為明顯，而且透過房屋贈與繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代。 分析內政部統計數據，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」之間佔比約5比1，直到今年上半年買賣與「繼承+贈與」之間已經提升為3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，已經成為民眾節稅與避稅的首選項目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標。