【地產專欄】蔡志雄：租屋族真的比買房族聰明？

 這十幾年來房價一路上漲，變得高不可攀，許多人「以租代買」，好不容易等到這1、2年來房價見頂，慢慢從高點回落，這不就是等待買房的人迎來的大好機會嗎？

然而，隨著少子化讓人口越來越少，開始有人覺得只要等著繼承上一代的房產，在此之前，自己只要租房就好。但是，靠繼承房產就可以完全安心了嗎？另外，租房子真的有比買房子好嗎？

小心銀行變成繼承的程咬金

過去有許多長輩會為了下一代置產，所以當合庫首先推出商業型的以房養老規劃時，許多人認為這跟長輩的觀念不合，可能會乏人問津。但沒想到實際推出卻大受歡迎，市場反應良好，並讓其他銀行也跟著推出不同的以房養老方案。

所以，不能單看少子化現象，老齡化人口增多，讓許多屋主選擇以房養老，將房屋設定給銀行逐月換取生活費，日後繼承人想要取得房屋，必須償還被繼承人領取的金額、利息及費用以後才能贖回，否則，銀行有權利將房屋拍賣，繼承人想要繼承房屋，其實得先過銀行這關。

租房子是養房東一輩子

所以，如果只是單純地繼承上一代的房產，當然問題不大。但當原屋主選擇了以房養老的規劃，同樣是要付出一筆錢，最好還是要買個屬於自己的房子。雖然辛苦，但好歹打拚了一個窩，可以住上一輩子。等到年紀大了、退休了，這個房子還可以用來參加以房養老計畫，利用房子轉換成生活費，享受安穩的老年生活，趁年輕時養個房，老了換房子養你一輩子

那租屋呢？不管租金繳多久，房子都不會是你的而是房東的，等於替房東養房子，然後這個房子去養房東一輩子。

租屋等於養房東一輩子，那誰來養你一輩子呢？