租賃發展條例通過 房東空屋出租可減稅

 行政院會今通過「租賃住宅市場發展條例」草案，以減免綜所稅為誘因，鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。根據草案，月租金若2萬元，房東每年最高可省下11568元，減幅達43%。全案還須送立法院審查。

國內租屋市場發展不夠健全，財政部統計處資料，持有房屋超過一戶以上的戶數高達316萬戶，占住宅存量860萬戶的36%；另據內政部資料，因居住或就學有租賃需求者約285萬人但受租屋管理繁雜等因素影響，造成部分房東無力管理及住宅閒置，因此政院擬具專法，盼引導租賃住宅市場發展，使房東出租放心、房客居住安心。

草案也規定，月租金6000以下者免稅；6000元至2萬元可減除必要費用53%；2萬元以上必要費用減除43%；另授權地方政府，可對地價稅及房屋稅適當減徵。

為鼓勵釋出住宅，草案明定，個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅服務業代管，或出租予租賃住宅服務業轉租，供居住使用一年以上者，才能享租稅優惠，包括房屋稅及地價稅可以減徵，以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠。

草案明定，未來包租代管服務人員，須考取證照，讓房東和租客有保障，若有爭議，由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處，申請人免繳調處費用。