房子委託包租 月租6000元以下免徵所得稅

 為讓租屋市場更透明健全，立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元以租金53%計算，超過2萬部分，則需按所得稅法規定的減除標準計算，無租稅優惠。

為保障住宅租賃雙方權益，租賃專法涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道，與輔導成立非營利團體協助租賃事務等五大方向。

三讀條文明定，房東收取押金，不得超過2個月租金總額，並在契約消滅時返還，藉此保障租屋族群。

為保障房東權益，三讀條文明定，承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達兩個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，房東應在30天前，以書面通知承租人，提前終止契約；房東為重新建築必要，也可收回房屋，但須在三個月前通知房客。

此外，符合規定的租賃住宅，各直轄市與縣市政府應給予適當的地價稅與房屋稅減徵優惠，並報財政部備查，而此項優惠年限為五年，行政院可視情況延長，以一次為限。

非租賃業而經營包租、代管業務者 最高罰20萬元

租賃專法有胡蘿蔔也與棒子，三讀條文明定，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；經媒體刊登的租賃住宅廣告內容，若與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。