日藥本舖 奪夜市租金王

 商仲業者調查，日系藥妝品牌「日藥本舖」近年租下台北士林、台中逢甲、高雄六合三大夜市店面，三夜市門市租金，均創下該夜市實價登錄最高租金，尤其在士林夜市門市月租金高達134.25萬元，勇奪第一。

業界分析，因為需品牌廣告效益、高人流需求、高付租能力三個原因，使日系藥妝品牌成為核心商圈店面的租客。

根據德天國際地產調查，近三年多來日藥本舖陸續在台北士林、台中逢中及高雄高合租下店面，其中2016年租下的士林門市一、二樓店面月租金高達134.25萬元，2015年租逢甲夜市門市整棟租金63萬元、高雄六合門市一、二樓店面租金55萬元。

日藥本舖除了在夜市商圈砸重金擴點外，也積極在近捷運站的熱門商圈布點，例如去年在台北市忠孝復興站旁展店的忠孝門市，租金高達58萬元、西門町商圈的西門門市租金也達56.8萬元。

德天國際地產總經理田揚名表，國內一般商家對於景氣消長敏銳度佳，因此一般商家對於夜市店面，在考量風險下，租金出價相對保守，不過新進品牌業者通常需較強的廣告效益，願意付高租金搶好據點，以2011年成立的「日藥本舖」來說，台北門市多鎖定捷運150公尺內的店面，中南部擴點則不乏搶占夜市周邊好據點。

田揚名指出，「日藥本舖」開業展店初期前二年，即在2013年以前，店租多控制在30萬元左右，不過2015年租下的西門店，主打台灣首座「日藥本舖博物館」，從一般藥妝擴展到展示旗艦店加品牌故事館的概念，付租能力就攀升至50萬元以上；士林夜市旗艦店則是主打台、提供萬種以上的高品質藥妝旗艦店，走複合式路線。

國人愛買 日系藥妝店興起

 

 

【記者何秀玲／台北報導】台灣人去日本愛買藥妝，也讓日系藥妝店在台順勢興起，包括目前在台插旗的日藥本舖和Tomod’s，都以販售日本藥品與美妝保養品為主打，讓台灣人不用遠赴重洋就能買到正港日貨，也帶動業績成長；日本最大連鎖藥妝通路松本清也宣布將在今年搶進台灣。

「日藥本舖」主要販賣日本製藥品、美妝和零食等商品，但日藥本舖其實是台灣本土連鎖藥妝品牌，董事長謝德璋曾是日本藥妝代理商；日藥本舖所販售的醫藥品及台灣進口的商品皆從台灣代理商進貨，目前有38家門市，主要以街邊店為主。

Tomod’s是三商行與日本住友商事合資組成「三友藥妝」，所經營的日本藥妝連鎖通路，針對台灣消費者提供藥妝品、日雜和嬰童用品等商品。

Tomod’s目前全台有35家分店，看好百貨集客力，中南部包括台中、嘉義、高雄等地以百貨店中店為主，北部也有百貨店中店，但仍以街邊門市為主，部分進駐夜市，也有部分門市設立在捷運站旁，皆是有觀光人潮的地點。

Tomod’s表示，主要看好台灣人對日系藥妝商品接受度高，前年業績出現翻倍成長，今年會再開15至20家，今年年底要達50家。

另外，去年10月日本最大連鎖藥妝通路松本清與台隆工業宣布共同合資，將進軍台灣藥妝市場，松本清預計將在今年年中設立門市。