嶺東商圈 首購房市新戰場

 中國時報【文/黃繡鳳】

2013年台中首購的熱門新戰場，將出現在嶺東商圈。

隨著特三號道路開通，台中市精密機械園區一期、二期，單元二、三重劃區的開發，台中高鐵特區的發展，今年包括在地建商的精銳、聚合發、理和，以及北部寶佳機構的勝美、佳福等，都紛紛搶進嶺東商圈獵地推案。在土地不多但需求快速增加下，該區房價近年來已逐步來到每坪單價16－18萬元，區位和產品較好的新建案，甚至挑戰20萬元大關。

台中嶺東商圈開發頗早，附近有嶺東科大、台中工業區等資源，約二十年前由於發布都市計劃細部計劃實施容積率，開始有建商前往推案，大城、太子、順天等建設公司是較早佈局的建商。本區的產品向來以首購為主流，但是因建地主要沿忠勇路而狹長分布在大肚山麓，與台中市區隔著筏子溪、中山高，形勢上有如孤島，後續的發展就不如新興而地勢平坦的十期、十一期等重劃區。

但是隨著原台中市各公辦重劃區的開發速度，房價1字頭的首購宅在原本舊台中市區範圍內逐漸難覓，近年來多往外圍的南區和原台中縣的太平區新光段、烏日區、高鐵特區等地段移動，2012年這些地區是首購宅熱賣的當紅炸子雞。而2013年嶺東商圈也翻紅加入戰局，成為首購成長最快速的地區之一。

嶺東商圈的崛起，可以說是多年媳婦熬成婆。這幾年最主要的利多，來自於台中精密園區一、二期的招商順利，再加上東西向的特三號道路（中龍路和向上路三段）通車，繼七期、八期之後未來高級住宅區聚集的單元二、三自辦重劃也接近完成，嶺東商圈不但不再是孤島，更因精密科技園區的員工注入租屋或自住需求，房價每年以一成的幅度形成很可觀的上漲力道。

與附近這兩年也很紅的高鐵特區相比，高鐵特區的住宅區實際上是位於高鐵站的南側，屬於原台中縣烏日；而嶺東商圈不但位於高鐵站的北側、原台中市南屯區範圍內，交通的便利與區域的繁榮更勝一籌。因此，去年2012年，在嶺東商圈推案的有精銳、順天、太子、勝美、昌佑等建設公司，雖然廣告打得不多，所以不像廓子段、新光段那樣受矚目，但卻都創下很不錯的銷售佳績，成交價約每坪15－17萬元。

受到去年快速完銷的鼓舞之下，再加上可建地少、地價已上揚，2013年嶺東商圈出現建商紛紛卡位搶地的現象。據了解，今年台中在地的精銳建設、聚合發和理和建設，以及北部建商寶佳機構的勝美建設、佳福建設等，也都紛紛搶進嶺東商圈獵地推案，將使房價再上漲一成，來到每坪16－18萬元。而且由於建築品質的提昇，再加上土地成本的墊高和建商品牌的加值，每坪破20萬元大關。