台北打房效應 報酬2% 逢甲商圈仍搶手

名醫與劉媽媽狂掃貨 一店難求

逢甲商圈的逢甲路、福星路一帶匯集大量人潮，店家密度高，是目前台中最熱鬧的夜市商圈。去年下半年政府鎖定大台北打房，台北投資客退而轉往中南部尋找標的，首先鎖定台中觀光夜市逢甲商圈，該商圈因群聚效應創造人潮錢潮，店面空置率0~1%，租金行情每坪0.5~1.2萬元，減重名醫林政誠、劉媽媽集團都大舉砸重金「掃貨」，即便投資報酬率降至2~3%，仍一店難求。

逢甲商圈核心就在逢甲大學前的文華路，過去僅發展至逢甲路、福星路2~3個街廓，屬於小規模的大學商圈夜市，不過近5~6年租金漲價兇猛，文華路上的攤商說：「2坪大小的攤位，20年來租金從2~3千元漲到3~5萬元，這4年漲得最多。」加上店家陸續移入，目前商圈已經擴張至西屯路二段、河南路二段。

陸客題材吸游資

台灣房屋統計，逢甲商圈是大台北地區之外，最受投資人青睞的店面，投資報酬率2~3%，空置率接近零，月租金每坪0.5~1.2萬元，成交總價破億元。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，去年因政府打房抑制大台北投資風氣，但陸客自由行題材仍持續發酵，店面交易火熱，部分游資卻湧入台中，逢甲商圈便成為炒店面的據點。
去年2月，減肥名醫林政誠以5.8億元買下逢甲商圈內的30間店面，而因標下帝寶法拍屋聲名大噪的劉媽媽，則以10.36億元買下福星路、文華路叉口的商業大樓，1樓是麥當勞、屈臣氏，樓上為碧根商旅。
看好不動產保值性，現在屋主惜售心態濃厚，釋出店面量不多，尤以文華路、逢甲路、福星路地段最精華，21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示，文華路路幅不大，店面較狹小，15~20坪總價約3000~4000萬元，每月租金10~15萬元。逢甲路左右側為公寓及4樓透天厝，店面規模較大，主流店面地坪25坪，1戶至少5000萬元起跳，同樣的店面，在福星路1戶也要價4500萬元起跳，每月租金12~15萬元。

租金漲店家外移

隨著進駐店家愈來愈多，商圈也往外擴張，永慶不動產大雅捷運加盟店店長吳明芳分析，近1年店面租金漲幅已高，許多店家開始往商圈外圍遷移，以紓解高租金壓力，吳明芳說：「4~5年前此區店面租金報酬率仍有5%，不過近1年店面價格屢創新高之下，現在租金報酬率降為2%也有投資客進場。