台中市房地產展望 量縮價不跌

 羊年到來，展望台中市房地產市場，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，今年大台中房市將呈現「量縮價不跌」格局。

去年台中房市量縮價揚，台中市不動產開發公會市場資訊委員會主委林正雄表示，大台中區域內房價開價每坪都超過新台幣24萬到25萬元，包括大里、豐原等地推案量明顯增加，這些區域前年平均房價都還在「1」字頭，去年已紛紛站上「2」字頭。

根據不動產公會統計顯示，去年台中市總推案金額為2127.8億元，較前年同期減少140.6億元，減幅為6.2%，去年推案戶數為1萬2161戶，較前年同期減少1635戶，減少約11.85%。

魏嘉銘指出，2014年對房市來說，是「混亂動盪」的一年，期間歷經巢運和政府打房，加上九合一選舉，市場買氣低迷，成交量也持續下跌，濃厚的觀望氣氛使得成交停滯，在利空衝擊下，許多指標型個案都紛紛延後推出。

在成本方面，魏嘉銘指出，去年整體營建成本明顯增加，與前年比較，年成長超過1成以上，尤其，土地公告現值連續兩年上漲，從2014年飆漲24.43%，到今年再漲11.06%，也造成土地價格易漲難跌。

林正雄說，調查顯示去年台中市3大增值區域，包括科博美術草悟道、文心森林公園特區及12期重劃區，由於這幾個區域都屬成熟型商圈，受到自住客青睞。

展望今年房市，魏嘉銘認為，受2016年總統及立委選舉牽制，大台中房市今年將呈現「量縮價不跌」格局，預估全年推案將比去年略減為2000億元，預期建商推案將集中在上半年。

在房市買賣方面，魏嘉銘指出，上半年在市場供給放大之下，首購、換屋進場，包括議價的空間彈性、產品的挑選機會都將明顯增加。

魏嘉銘預期，成熟型商圈可以滿足自住型購屋人的需求，草悟道特區及台灣大道周邊、4期、5期等生活便利性較佳的區域，總價在2000萬元以內，或35坪到50坪、2到3房的產品，仍是2015年房市主流。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，台中今年預估推案量總額約在2000億元，但有選舉的干擾，預估會減少約15%，大概1700億元，至於房價將呈現3%到5%穩定成長。