寒鴨過冬 台中建商轉開發商用不動產

 近年來爭相投入開發具租金收益的商辦大樓、商場、學生套房等當包租公，如親家建設、總太地產、登陽建設等；或是開發旅館、飯店等休閒不動產，如立穩營造、大毅建設、豐邑建設、順天建設等等，度過房市不景氣、以迎接下一波復甦到來。

由張鈞豪與張志豪兩兄弟分別領軍的親家建設與允將建設，今年將分別推出3個建案，總推案量約130億元。其中，親家建設本業持續推案，今年將於台北市中正區、台中市大里區與南屯區文心南路，分別推出3個建案，為因應房市不景氣，親家早已積極布局商用不動產，包括商辦大樓與學生套房出租。

親家建設總經理張鈞豪表示，親家位於7期新光三越與大遠百之間的商用地，總面積約1,051坪，每坪公告現值逾220萬元，每年地價稅逾千萬元，由於短期內尚不打算開發，為免土地閒置，今年規劃100多格停車場收租；此外，親家投入8億元打造的「親家台灣大道廣場」商辦大樓，目前出租率約6成，預估在滿租下，可為親家帶進上億元的租金收益。

此外，親家建設在台中7期興建「親家市政廣場」與「親家T-POWER」兩棟商辦大樓。其中，親家與允將保留「親家T-POWER」16樓與25樓，明年做為企業總部，其餘對外銷售。張鈞豪表示，親家位於台中水湳經貿園區旁的「親家Q+」地上權案，也將保留1棟住宅大樓收租；位於忠孝路夜市旁的2間透天店面，樓上也將改成學套出租。

而登陽建設今年5月中旬，以每坪51.9萬元、總價逾9億元重金，大手筆標下緊鄰台中高鐵站的商業區土地。登陽建設表示，看好台中高鐵特區的發展潛力，加上該商用地面積廣達1,700多坪，預計2017年推出商辦大樓或住商混合大樓，這也是登陽建設首度進軍商用不動產。

此外，順天建設位於台中市12期重劃區的「上環匯」案，規劃地下6層、地上21層的住宅酒店式公寓，超過250間公寓，屬於純投資型產品，順天本身保留50間準備當出租公寓；其餘200間對外銷售，每戶2,100萬至2,500萬元，順天將以包租2年、每年保證投報率3％，將整棟住宅酒店式公寓統一出租。

這也是順天建設繼經營「順天經貿廣場」商辦大樓出租後，首度跨足經營酒店式公寓的商用不動產。而「順天經貿廣場」商辦大樓目前幾乎滿租，每年穩定為順天帶進上億元的租金收益。

而立穩營造、大毅建設、豐邑建設也不約而同投入休閒不動產領域。其中，立穩營造轉投資成立萊特休閒事業，專門收購位於潭邊、懸崖邊的土地，打造私人會所或文創旅店，目前已規畫在南投日月潭打造「月牙美術館」私人招待所、生態文創旅店，以及苗栗鯉魚潭的「懸崖盒子」私人會館、「細道半島」私人會所、「山林鳥日子」露營地，還有即將公開的「湖景度假會所」。