地上權好標案 逐漸南移

 新台中車站16日啟用，可望帶動中部國有地活化市場！財政部表示，雖然設定地上權招標較偏向已發展地區，惟北部近年來已推出多項大案，精華地所剩無幾，中南部則因重劃分回土地較多，有好標的機會增加，可望帶動地上權標脫案「南移」。

在設定地上權部分，近5年來北區、中區與南區分別標脫34案、24案與16案，其中仍以雙北占26案為最大宗，緊接在後的是台中市的19案與高雄市的7案。

自國產署推動活化以來，中南部民眾投標意願較低，北部參與較為熱絡，故至今北部地區形狀方正、面積較大且位處商業區的精華地已所剩無幾，未來要再拿出好標的的機會不大。但中南部因市區儲備土地較多，出現好標的的機會增加，也許會帶動整體市場「南移」。

中部市場方面，南山人壽2012年標下2塊台中干城重劃區的基地，面積約4,200坪並取得50年地上權，並於2014年動工興建兩大廣場。隨著新台中車站本月16日啟用，與「陽光廣場」、「勝利廣場」等商業開發，可望為區域帶進人潮和錢潮，國產署官員也樂觀看待今年第4批干城重劃區的設定地上權招標案。

至於南部地區，近5年高雄市、台南市的設定地上權各標脫7案、5案，從案件數來看，仍遠低於雙北與台中市，尚有持續努力的空間，但近來民眾的詢問度有升溫趨勢。