夫妻贈與從寬認定 最多省稅900萬元

 財政部公告最新解釋令，老公愛老婆贈與房地從寬解釋，不用擔心被課重稅！依解釋令，夫妻贈與最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，持有2年以上，出售時可適用舊制，即土地增值不用課資本利得稅，另如在房地合一上路後才取得，也放寬成本認定標準，採認最先實際取得價格。試算夫妻贈與3000萬元土地，日後以原價出售，可省下400∼900萬元稅金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最新釋令解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行夫妻間贈與，其後再行出售給別人，只要「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售，放寬可以適用舊制，等於土地交易不用繳資本利得稅。

另外，配偶自第三人以「市場價格取得」房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可為小倆口省下許多稅金。

舉例來說，不考慮可扣除土地漲價狀況下，小陳2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太小玲，小玲於2017年2月以原價轉售他人，適用房地合一新制，但依新的解釋，可採當初取得市價認定，無獲利不用繳稅，若按解釋令公布前，依土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金達900萬。