財經觀點／人口商機 台中房市不看淡

 台中市人口數七月底超越高雄市，躍升為全國第二大城，加上今年上半年全國住宅開工宅數，台中市反而超越新北市，躍居全國首位，彰顯台中不單因產業進駐吸引人口持續成長，即便正值房市盤整階段，建商態度也相較其它五都樂觀。

台中市人口持續成長的原因，在於擁有精密機械、光學等完整產業鏈和基礎建設，更是多數台商的發跡地。今明兩年台中市政府預計進行水湳智慧城、太平新光產業專區、北屯捷運場站新都區及台糖湖濱生態園區等四大旗艦級招商案，計畫引資超過一二○○億元，未來前景可期，讓更多人願意住在台中。

此外，台中的教育體系也相對完整，不但國際學校、高等教育的大學匯聚，甚至可以直接與產業連結，進一步為產業培訓人才。

人口持續進駐首先帶來的是消費商機，近幾年台中市有不少零售業持續進駐拓點，包括今年在台中車站站前開幕的秀泰廣場，積極在台拓點的三井Outlet，第二家便是選擇台中港。此外，Costco也積極在台中尋找適合區位，計畫開設第二家分店，顯示消費商機仍在成長階段。

此外，台中地處台灣中心，其海、空港具有一定戰略地位，不但國際觀光客可以直接從台中入境，對於當地觀光有一定幫助外，各產業鏈出口品項也可透過台中海、空港對外運送，相較其它縣市更具有優勢。加上航太產業為目前政府積極推動的產業之一，讓台中也具有升級發展的潛力。

房地產政策方面，台中市政府態度中性偏向正面，對照台北市因高額的持有稅負讓多數建商保守看待後市，台中市的房地產持有稅相對溫和，也成為吸引外縣市業者來台中投資的誘因之一。