不動產高峰論壇 產官學獻策

 大台中2016不動產高峰論壇22日下午在逢甲大學育樂館舉行，會中除了邀請台中市長林佳龍談大台中發展願景外，也針對房地合一稅影響舉辦座談會，由戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群、逢甲大學土地管理學系主任陳建元擔任與談人，場面相當熱烈。

台中市長林佳龍以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動。他說，台中是台灣正在崛起的城市，應有宏觀的城鄉均衡發展戰略，才能將危機化為轉機，成為生活首都、創意城市。

林佳龍分享市府啟動的城市復興運動說，對台中進行再定位，並聯合彰化、南投、苗栗進行區域治理，形成中部生活圈，期望放眼國際，立足中台灣。

對於都市人口的增加，林佳龍指出，這是城市重要的「紅利」，台中市去年增加約2萬人，人口的增加表示台中市正在崛起、充滿發展性的都市。

林佳龍說，市府以「大台中123」政策為藍圖，即1條山手線、2個國際港、3大副都心，推出Mr.B&B複合式交通系統，結合捷運、鐵道、公車、自行車，透過大眾運輸系統整合，以交通帶動區域均衡發展。

他要將台中港及清泉崗機場打造成國際海空港，做到「貨從雙港出，客從雙港入」；至於3大副都心則分別在豐原、沙鹿、烏日高鐵，串聯山、海、屯、市，均衡各區域發展。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立則認為，要健全房市先修稅法，稅制應單一簡明扼要。他說，房子和商品一樣有價格高低，不能因有些人買不起就全面性打房，政府希望抑制房價卻扼殺了交易量，更抽不到稅，也沒達到公平正義目標。

至於同時擔任民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群則指出，房地合一稅今年實施後，按獲利課稅，新制比舊制輕稅，且讓奢侈稅、短期交易解套，確實可讓市場回歸基本面。

對於未來稅改應有的方向，花敬群直言，市場只是一時，應補足住宅相關政策，他建議要以實價課稅、自用課稅及合理漸進為基本原則，除了繼續社會住宅政策外，都更條例、實價登錄及推動租屋專法都是必須強化的部分，也是未來執政黨努力的方向。

而不動產聯盟創會總召黃昭閔理事長則表示，聯盟已邁入第六年，自民國99年8月27日成立至今，在產官學胼手胝足下，共同打造國內前所未有的不動產界融合聯誼平台。每年所舉辦的高峰論壇、愛心園遊會、球類競賽、地政節慶祝等活動參與人數更是難以計數。

他說，台中市不動產聯盟協會成立，更是全國協會陸續成立、遍地開花的肇始，也象徵不動產從業人員自我意識的抬頭，過去中央政府不合時宜的各項房市、土地政策，在今年新政府成立後，是否多傾聽不動產業界的聲音，相信不動產聯盟總會將是統合產業意見最好的溝通平台。