房地稅合一制 較不影響自用戶

 房地合一」稅最終版本如何，外界都相當關注，然而不管如何改，基於居住正義原則下，自用戶不但不會有影響，反而在實施房地合一稅徵，有機會讓想買房的民眾買到房屋的合理價。

安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷說，因房地合一課稅會訂有自用住宅免稅（持有5年以上免稅）及長期持有優惠（持有年限在10∼20年間有不同減徵率），所以對於自住戶較不會有影響。

張芷說，參考奢侈稅實施對房價走勢之影響，奢侈稅是2年內出售不分盈虧皆依房地總價按10∼15％稅率課徵，較房地合一課稅係以「資本利得」計算課稅之稅基來得重。可知稅負負擔僅是影響房價走勢一個因素之一，長期而言，經濟繁榮程度、利率及資金才是影響房價主要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅實行後，即使房價跌，也是有限，因為「房地合一」就是增加屋主移轉成本，也因此，只要屋主沒有資金壓力多會反應成本在售價，所以實施後房價降幅應不會太多，但在政策上路前會仍會有逃命波，畢竟實施前後稅額差異大，想賣房者會趕在實行之前出售，說不定想買房者可以談到好價格。

在房產稅制大幅修改下，張芷說，房地產持有者需思考該不動產持有之目的，並善用一屋自用住宅免稅資格如持有5年以上、總價3,000萬元以下、一定坪數以下及長期持有優惠。再者，因不同投資身分，稅負負擔也不相同，如果是以營利或投資房地產為目的，以設立公司持有及管理，可能較符合實質。